無料物件査定

○不動産の査定～売却までの流れ

査定～売り出し

売り出し～引渡し

①売却査定を依頼する不動産会社を選択

　大切な財産ですので、一社だけに任せず複数の不動産会社に相談することをお薦めします。不動産会社も大手企業、中小企業と様々ありますが、弊社は大手企業にはない、地元密着営業を創業以来続けて参りました老舗不動産会社です。弊社には地元に関する膨大な取引データで適正な価格を導きだし、スピーディー且つスムースな売却をお手伝い致します。

②ご所有不動産の査定依頼

　弊社ホームページ内の査定シートに必要事項をチェックして頂き、メール送信してください。査定の方法と致しましては、この他にお電話でお問い合せ頂くか、ご来店にてご相談を頂いても構いません。お客様のご都合に合わせた形で対応致します。

③査定金額のご提示

　現在の売却物件や過去の取引事例物件より適正価格をご提示致します。不動産会社も多数あり、実際の取引される金額より過大な金額を提示し、媒介を取り付ける会社には気を付けてください。媒介当初は割高価格で広告をしてくれますが、一定期間が経過すると値下げを通告してきます。誰しも自分の財産は高くで売りたいものですが、弊社は『適正価格』としてお客様へ正確な価格をご提示致します。

④媒介契約の締結

売り出し価格が決まりましたら、不動産会社へ売却手続きが必要となります。それが媒介契約という契約で、以下の３パターンがあります。

●専属専任媒介契約　　　●専任媒介契約　　　●一般媒介契約

各契約により、不動産会社の義務やご所有者様の行動範囲が異なります。詳細については、媒介契約の内容に記載しております。

⑤売却開始（ネット広告、チラシ広告等）

　弊社では、広範囲はネット媒体（自社ホームページ、リクルートの住宅ポータルサイトＳＵＵMO）にてご希望者を集客致します。それと昔ながらの紙媒体（チラシ広告等）にも力を入れ、狭いエリア（地元居住者中心）から高確率な成約に結び付けております。このような広告活動と並行して、弊社には多数の物件購入希望者がご登録されており、その方達へ即座に物件紹介を行います。

⑥売買契約の締結

　各種募集により買い手（買主）が決まりましたら、お互いの日程を調整し、売買契約（手付金授受）を締結致します。その際に、詳細事項（引渡し日等）を確定します。

⑦不動産の引渡し

　売買契約で決められた期日までに買主様へ引き渡せるよう準備を行い、銀行等で残代金の授受をして頂きます。取引されます不動産に担保等（住宅ローンの残額）が御座いましたら、取引までに弊社にて残額返済から抵当権抹消手続きを致します。

媒介契約の内容

●専属専任媒介契約

不動産会社規定

• ①契約締結の翌日から５日以内に不動産流通機構への登録を行います。
• ②どのような営業活動を行ったのかを所有者様へ１週間に１回以上報告を行います。

ご所有者様規定

• ①売却依頼は契約締結の一社のみしかできません。
• ②売却の契約（売買契約）は必ず媒介契約会社を通さなくてはいけません。

●専任媒介契約

不動産会社規定

• ①契約締結の翌日から７日以内に不動産流通機構への登録を行います。
• ②どのような営業活動を行ったのかを所有者様へ２週間に１回以上報告を行います。

ご所有者様規定

• ①売却依頼は契約締結の一社のみしかできません。
• ②不動産会社を介して売却の契約（売買契約）は必ず媒介契約会社を通さなくてはいけませんが、自ら買い手を発見した場合は直接契約（売買契約）を締結できます。

●一般媒介契約

不動産会社規定

• ①不動産流通機構への登録を行う義務はありません。
• ②どのような営業活動を行ったのかを所有者様への報告義務はありません。

ご所有者様規定

• ①売却依頼は複数の不動産会社へ委託することができます。
• ②自ら買い手を発見した場合は直接契約（売買契約）を締結できます。

～媒介選択のアドヴァイス

　上記のように３種類の媒介契約がありますが、一長一短があります。お客様のお考えに合った契約形態をお選びください。一言で言えば、最もしばりが重い『専属専任媒介』からほぼしばりがない『一般媒介』とお考えください。仲介業務の質をお考えの場合は、『専属専任媒介』か『専任媒介』を選び、とにかく沢山の会社へ依頼した方が早く売れると思えば、『一般媒介』となるでしょう。しかし、昔とは異なり、瞬時にネットでの情報開示となりますので、必ずしも複数に依頼するのがベストな選択とは言い難いのも事実です。即ち、一番良いのは、信頼のおける会社へ任せてみるのがベストなのではないでしょうか。
　そのベストとなれるよう最大限の努力は惜しみません。是非、弊社『地元の千里土地』へお任せください。

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